商品房维修基金什么时候交

商品房维修基金一般是在 交房前缴纳的。具体缴纳时间有以下几种情况：

交房前交纳：

业主应当在房屋交房前，将房屋维修基金交纳。这个费用属于首期房屋专项维修资金，业主可以选择直接存入房屋专项维修资金专户，或者委托房地产开发企业代交。

签订购房合同时交纳：

有时维修基金会在购房者签订购房合同时，或办理产权登记时，根据合同约定或当地政策一次性或分期交纳。

收房期间交纳：

购买期房的话，一般在收房期间，即办理房产登记前，如果开发商代收，则维修基金收取一个月后，业主可向代收单位索要相关票据。

开发商代交：

如果业主选择委托房地产开发企业代交维修基金，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

综上所述，商品房维修基金的主要缴纳时间是 交房前，具体缴纳方式包括业主直接存入专户或委托开发商代交。建议业主在购房时详细了解相关政策和合同条款，确保按时缴纳维修基金，以保障日后物业公共部分的维修和更新。