个人买房有什么政策

个人购房政策主要包括以下几个方面：

契税优惠

对于个人购买家庭唯一住房或家庭第二套住房，面积不超过140平方米的，契税税率降至1%。

对于个人首次购买90平方米以下的普通住宅，契税税率暂统一下调到1%。

土地增值税优惠

降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

在取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

增值税优惠

在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税。

贷款和利率优惠

对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。

个人住房公积金贷款利率各档次利率分别下调0.27个百分点。

其他优惠

对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易（转让）手续费。

对于购买自住普通住房的，住房公积金贷款最低首付比例调整至20%。

限购和限售政策

某些城市如哈尔滨已全面取消限制性购售政策，包括不限购、不限售、不限贷，且已取消商品房销售价格限价机制。

购房补贴政策

对购房前在哈用人单位已缴纳社保或医保，以及自主创业，年龄在40周岁以下的各类人才，在购买首套或第二套新建商品住房时，给予一次性购房补贴。

对非哈市城9区户籍的个人在购买首套或第二套新建商品住房时，按实际购房款的2%给予一次性购房补贴。

这些政策旨在支持居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。建议根据个人实际情况和所在城市的具体政策，选择合适的购房时机和优惠政策。