住宅二手房要交哪些税

购买住宅二手房需要交纳的主要税费包括以下几项：

契税

根据房屋面积和是否为家庭首套房，契税的税率不同。

普通住宅（容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平米以下等条件满足的情况下）90平米以下首套房契税率为1%，90平米以上为1.5%；非普通住宅为3%。

二套房90平米以下为1%，90平米以上为2%；三套房统一为3%。

个人所得税（个税）

个人所得税按照差额的20%或总价的1%收费。

普通住宅2年之内：（售房收入-购房总额-（营业税+城建税+教育费附加税+印花税））×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入-购房总额-印花税）×20%。

出售公房：5年之内，（售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用）×20%，5年以上普通住宅免交。

增值税

增值税的税率为5%，附加税率为0.6%。

普通住宅取得房产证满2年免征增值税；未满2年或非普通住宅按房价的5.6%征收。

交易服务费

服务费很多地区已经取消了，但也有部分地区仍收取，收费标准为建筑面积×3元。

印花税

买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。

产权登记费

产权登记费一般只有几十块钱。

其他费用

土地出让金、交易评估费、土地收益金、工本费、测绘费、调档费等，具体费用按各区具体规定。

建议

了解当地政策：不同地区的税收政策可能有所不同，建议在购房前咨询当地税务部门或房产交易中心，获取最准确的税费信息。

保留相关凭证：在交易过程中，保留好所有相关的购房合同、发票和凭证，以便在计算个人所得税和增值税时提供。