什么是出税房

出税房是指 已满一定年限且不需要缴纳某些税费的房屋。在房产交易中，通常涉及三个主要税种：契税、增值税和个人所得税。

契税：

这是购买二手房时必须缴纳的一种税费，根据房屋面积、购买价格以及是否为购买者的首套住房等因素，契税的税率会有所不同。

增值税：

当房屋持有时间不足两年时，出售房屋需要缴纳增值税。增值税的征收标准通常是房屋售价与购买价格之间的差额乘以一定的税率。

个人所得税：

如果房屋持有时间不足五年，或者房主拥有多套房产，在出售房屋时需要缴纳个人所得税。个人所得税的计算方式有两种：一是按照房屋售价与购买价格之间的差额乘以一定的税率；二是按照房屋总售价乘以一定的税率。

出税房则是指房屋已经持有超过两年或五年，因此不需要缴纳增值税或个人所得税。具体来说：

增值税：如果房屋持有时间超过两年，出售时无需缴纳增值税。

个人所得税：如果房屋持有时间超过五年，且房主出售的是唯一住房，则无需缴纳个人所得税；否则，需要缴纳个人所得税。

需要注意的是，不同地区的税收政策可能会有所不同，具体情况还需参照当地的相关规定。