满二年唯一要交什么税
更新时间:2025-01-10 04:11:07
对于满二年的唯一住房,需要交纳的税费如下:
契税
卖方:如果房屋面积不超过90平方米,契税税率为1%;如果房屋面积超过90平方米但不超过140平方米,契税税率为1.5%;如果房屋面积超过140平方米,契税税率为3%。
买方:购买90平方米以下的房产,契税税率为1%;购买90平方米以上至144平方米以下的房产,契税税率为1.5%;购买144平方米以上的房产,契税税率为3%。
个人所得税
卖方:如果房屋满2年并且是家庭唯一的生活用房,免征个人所得税;如果不是家庭唯一的生活用房,个人所得税为房屋售价与购房成本价差额的20%。
增值税
对于普通住宅,如果房屋满2年,免征增值税。
土地收益金
已购公房和二类经济适用房需要缴纳土地收益金。
其他费用
交易手续费:买卖双方各自缴纳房屋建筑面积乘以2元/平方米。
房屋所有权登记费:80元。
买卖合同公证费:房屋成交总额乘以0.3%。
总结:
卖方:如果房屋满2年并且是家庭唯一的生活用房,则免征个人所得税和增值税;否则,需要缴纳个人所得税(差额的20%)和契税(根据房屋面积和是否唯一)。
买方:需要缴纳契税(根据房屋面积和是否唯一)。
建议在交易前仔细了解相关税费政策,以确保合法合规并优化税务成本。