什么叫做商业房

商业房，也称为商业地产，是指 主要用于商业活动的房产。这些房产包括但不限于零售店铺、办公楼、酒店、餐厅等，其主要功能是为商业交易、服务提供或商品销售提供场所。

商业房的概念基于其用途而非建筑结构，即使一个建筑在物理结构上与住宅相似，只要其主要用途是商业活动，它就会被归类为商业房。商业房不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，以及盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室、银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。

商业房的特点包括：

产权年限：

商业性质房产的产权年限一般为40年或50年，与住宅性质的70年产权相比较短。

水电费标准：

商业物业的水电费通常按照商业标准收取，这比住宅物业的水电费要高。

使用性质和规划目的：

商业用房的使用性质和规划目的与住宅用房不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同。

土地出让年限：

商业产权只有40年，住宅类土地出让年限是70年。

商业房在房地产领域是一个重要的分类，与住宅房产有着本质的区别，代表了经济活动的中心，是城市商业活力的体现。