房子需要交什么税

购买房子时需要交纳的税费包括以下几项：

契税

对于普通住宅，90平方米及以下的家庭唯一住房，契税按1%税率征收；90至144平方米的普通住宅按1.5%税率征收；超过144平方米或非住宅按3%税率征收。

对于家庭第二套住房，契税税率根据面积不同分别为1%或2%。

对于家庭第三套及以上住房，契税税率为3%。

印花税

在订立合同时直接缴纳，总房款的0.05%。

增值税

个人销售已购买2年以上（含2年）的住房免征增值税。

个人销售不足2年的住房，增值税税率为5%。

个人所得税

卖方需缴纳个人所得税，税率通常为交易总额的1%或两次交易差的20%。

若家庭唯一住宅且购买时间超过5年，可免交个人所得税。

土地增值税

房屋产权取得满五年的免征。未超过五年的，按房价的1%预缴纳，最终按超率累进税率计算，多退少补。

大修基金

购房款的2%-3%，用于公共设施、共用设备的维修基金。具体比例根据是否含电梯有所不同。

交易服务费

按房屋建筑面积计算，一般为6元/平方米或3元/平方米。

产权转移登记费

一般为50元，每增加1人加10元，买家为单位的80元。

建议在购房前详细了解当地的具体政策，因为不同地区可能在税率和执行细节上有所不同。