房产过户要注意什么

房屋过户是一个涉及法律程序的重要过程，需要注意以下事项：

证件齐全

房产证原件和复印件。

土地使用权证书。

产权人夫妻双方身份证及结婚证原件（如适用）。

受托人身份证原件及复印件（如当事人不能亲自办理）。

委托书或公证书（如当事人不能亲自办理）。

单位购买私房

需要提交单位法人或其他组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章）。

单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取）。

受托人身份证原件及复印件。

非住宅转移

需要提交土地使用权证书。

若房屋已出租，且承购人非承租人，需提交承租人放弃优先购买权证明。

共有权人同意

若房屋存在共有权人，需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。

法院判决

若房屋涉及法院判决，需出具法院判决和协助执行通知书。

费用明确

房管部门规定的过户费用为住宅6元/m²，非住宅12元/m²，另加登记费住宅80元/套，非住宅200元/套。

合同签订

合同中应详尽列明交易条款，包括但不限于房款支付方式、付款时间、过户时间等关键事项。

明确违约责任，包括违约情形、责任承担方式及赔偿额度。

明确税费承担，包括过户过程中产生的税费由哪一方承担及具体的计算方式。

身份与资格核实

核实买方是否具备购房资格，尤其是针对特殊性质的房产，如经济适用房等。

核实卖方是否为房屋的合法产权人，并确认房屋的实际现状。

交易过程透明度

警惕中介机构可能存在的不正当行为，确保交易价格的公正性。

建议买卖双方直接见面交易，以提高交易的透明度。

付款方式明确

对于需要贷款购房的客户，应尽早确认贷款的可行性，避免因贷款问题导致交易失败产生违约。

产权核查

核实房产证的真实性，确认产权人信息的准确性。

注意房屋的产权性质，如是否存在抵押、查封等影响交易的情形。

房屋质量与配套设施检查

对房屋结构及配套设施进行全面检查，确保房屋无重大质量问题。

确保房屋配套设施能够正常使用，并在合同中明确约定。

户口迁移问题

确保原房主的户口已迁出，或在合同中明确约定户口迁移的违约责任。

租赁关系处理

确保承租人已放弃优先购买权，并取得其书面声明，以保障交易的顺利进行。

抵押与查封问题规避

了解房屋是否存在抵押或查封情况，避免因司法查封等问题导致交易受阻。

通过以上注意事项，可以确保房屋过户过程顺利进行，避免因手续不全或程序不当而产生不必要的纠纷。建议在办理房屋过户时，选择威望较高、正规的房地产中介机构进行监管，以确保交易的安全和合法性。