赠与与买卖哪个好

赠与和买卖哪种方式更好， 取决于具体情况和目的。以下是详细的比较和分析：

税费对比

赠与：

赠与方需要缴纳契税3%。

受赠方需要缴纳契税3%。

公证费一般为房屋总价的2%。

如果受赠的房屋未来出售，需要缴纳20%的个人所得税。

买卖：

卖方需要缴纳契税1%或1.5%。

买方需要缴纳契税1%或1.5%。

个人所得税1%。

增值税5.5%（如果房屋持有不满五年）。

交易手续费每平方6元。

登记工本费。

适用情况

直系亲属：

如果房屋满五年且为唯一住房，买卖税费较低，卖方无需缴税，买方首套房只需缴纳1%的契税。

赠与方式下，赠与方无需缴税，但受赠方需缴纳3%的契税，且未来出售时需缴纳20%的个人所得税。

非直系亲属：

赠与费用通常比买卖更高，尤其是当房屋不满五年时。

买卖方式下，税费相对较低，且可以根据房屋年份享受不同的税收优惠。

风险考虑

赠与：

赠与可能涉及家庭矛盾，因为房产直接转移给子女可能引发继承或赠与税的问题。

买卖：

通过资金周转进行买卖可以避免赠与可能带来的家庭矛盾，且税费相对明确。

建议

如果房屋是直系亲属间且满五年唯一住房，买卖方式更划算，因为卖方无需缴税，买方首套房只需缴纳1%的契税。

如果房屋不满五年或存在其他风险（如借贷、债务等），赠与方式可能更合适，因为赠与方无需缴税，且未来出售时只需缴纳20%的个人所得税。

综合考虑税费、家庭关系和风险，选择最适合自己的方式。如有疑问，建议咨询专业律师或理财顾问。