什么叫房屋小产权

小产权房，也称为“乡产权房”，是指 在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发的房产。这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。小产权房不是法律概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

小产权房的主要特点包括：

建设地点：

在农村集体土地上，未办理相关证件。

证件问题：

无法取得城市房产管理部门颁发的《房屋所有权证》，其产权证由乡政府或村政府颁发。

法律地位：

小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，因此不具备真正的法律效力。

交易限制：

由于小产权房的法律地位不明确，购买此类房屋可能会面临诸多限制，如无法进行抵押贷款、转让等。

需要注意的是，小产权房存在诸多风险和问题，如产权纠纷、拆迁补偿等，因此购买时应谨慎考虑。