满契税是什么

契税是指在 不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。这种税收的征收目的是保障不动产所有人的合法权益，纳税人是产权承受人，采用比例税率。

契税的征收对象包括以下几种行为：

1. 土地使用权出售、赠与和交换。

2. 房屋买卖、赠与和交换。

3. 以土地、房屋权属作价投资（入股）。

4. 以土地、房屋权属抵偿债务。

5. 以获奖的方式承受土地、房屋权属。

6. 以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。

契税的税率实行3%-5%的幅度比例税率，具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府根据本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

在实际操作中，契税通常在不动产交易完成后，由买方或承受人向税务机关申报并缴纳。税务部门在征税时会核实产权转移的合法性，并发给新的契证作为产权合法性的证明。