卖房都需哪些手续

卖房需要办理的手续包括以下几个步骤：

议价

买方会尝试议价，而卖方需要预留一些议价空间。

收定金

确定交易意向后，买方需支付定金，以保障合同履行。若买方反悔，卖方有权没收定金；若卖方反悔，则需双倍返还定金。

签约

签约时，双方需携带房本、产权人身份证等必要文件。若产权人不能到场，需提供委托书。若房屋为夫妻共同财产，还需提供《配偶同意出售证明》。

审核环节

买方需进行购房资质审核，卖方需进行房屋核验，确保产权无误、无抵押等问题。这两个审核步骤可以同时进行。

网签

网签是房地产管理部门强制要求的一步。完成网签后，同一套房源无法再次生成新合同。通常资质审核和房屋核验完成后即可网签，双方可以到房产所在地的住建委办理，也可委托正规中介公司代办。

资金

卖方需在银行开户，买方将购房款打入该账户，资金会被冻结，待过户完成后解冻并支付给卖方。

缴税、过户

交易双方需在签约30天内到地税局缴纳税款，买方的契税需要到房管局缴纳。过户需要准备的证件包括身份证明、存量房网签信息表、原始购房或合法票据等。

办理产权转移过户手续

双方在房地产交易所办理买卖过户手续后，买方需持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。

建议：

在整个过程中，建议双方选择正规的中介公司进行交易，以确保交易的合法性和安全性。

卖方在签约前应仔细检查房屋产权及相关证件，确保无抵押、查封等问题。

买方在签约前应充分了解房屋情况，并在合同中明确双方的权利和义务。