上海二手房税有哪些

上海二手房交易涉及的税费主要包括以下几种：

契税

普通住宅：房屋成交总额×1.5%，90平米以下（含90平米）首次购房和改善居住条件按1%征收。

非普通住宅：房屋成交总额×3%。

对于个人购买家庭唯一住房，面积≤140㎡，契税按1%征收；面积>140㎡，契税按1.5%征收。对于个人购买家庭第二套住房，面积≤140㎡，契税按1%征收；面积>140㎡，契税按2%征收。对于个人购买家庭第三套及以上住房，无面积限制，契税按3%征收。

营业税

购买未满5年（含5年）的房产对外出售，营业税为房价的5.65%。

购买满5年的普通住宅免征营业税。

购买满5年的非普通住宅，按销售收入减去购房款后的差额征收5.65%的营业税。

个人所得税

房产证颁发5年以内销售，按成交价与原成交价差价20%征收所得税（有的地方按成交价1%征收所得税）。

房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税。

对于个人购买家庭唯一住房且满5年，免征个人所得税。

对于个人购买家庭非唯一住房或不满5年，按成交价的1%或差价的20%征收个人所得税。

印花税

住宅90平米以下免征。

其他情况按成交价0.05%征收。

评估费

一般为成交价的5‰以内。

交易手续费

产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房为2.5元/平方米。

其他费用

抵押登记费、转移登记费等。

公证费，为公证书上成交价的3‰。

建议在交易前咨询当地政府的房地产管理部门，了解最新的税费政策并按规定申报处理。