买房抵押什么手续

买房时进行抵押需要遵循以下手续：

房屋所有权确认

确保房屋产权清晰，用户需拥有合法的产权证，并具备出售或抵押的权利。

贷款申请

向银行或金融机构提交贷款申请，并提供个人或企业资料、收入证明和借款用途等信息。

抵押合同

贷款审批通过后，与贷款机构签署抵押合同，明确贷款金额、利率、偿还期限和抵押物等相关条款。

房产评估

通常需要对抵押的房屋进行评估，以确定其价值与可以接受的抵押额度。贷款机构可能要求提供房产评估报告。

权属证明

提供房屋的权属证明，例如房产证或土地使用权证等。

抵押登记

办理房屋抵押登记手续，将该抵押信息记录在不动产登记系统中，以确保抵押权的合法性和优先权。

其他法律文件

根据具体情况，可能需要提供其他相关的法律文件，如婚姻状况证明（如适用）/公司章程（如适用）等。

签署借款及担保合同

购房人与银行签订借款及担保合同，明确双方的权利和义务。

房屋产权过户

售房人将房屋产权过户给购房人，购房人向售房人取得首付款。

办理房产抵押权证

由贷款机构协助办理房屋抵押权证（他项权利证）。

贷款发放

银行向售房人账户发放贷款，购房人收房并开始按月还款。

抵押物价值确认

根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等预估其价值，并以抵押物的二分之一为贷款金额。

公证

借款人与放贷人必须共同到公证处进行公证，确保合同的法律效力。

提供其他相关证明文件

如房产证权利人有未成年儿童，需提供出生证；如房产内还有银行贷款，需提供原贷款合同及最后一期的银行对账单等。

通过以上步骤，可以确保房屋抵押过程的合法性和有效性，保障各方权益。建议在办理房屋抵押时，所有文件均需准备齐全，并严格按照相关流程操作。