回迁房契税怎么算

回迁房契税的计算方法如下：

货币补偿安置

购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部分免征契税。

超出拆迁补偿款的部分，按适应税率征税，通常为3%至5%。

房屋产权调换安置

不补缴产权调换差价款的，免征契税。

应补缴产权调换差价的，对补缴款部分，按适用税率征税，通常为3%至5%。

面积与契税税率的关系

90平方米以下的房产（不包括90平方米），无论售价如何，契税只需缴纳1%。

90至140平方米之间的房产（包括90平方米但不包括140平方米），且售价在外环总价160万元以上、中环总价200万元以下、内环330万元以下，契税需缴纳1.5%。

超过140平方米的房产，契税需支付3%。

首次购房的优惠

首次购房的契税税率享有减半的优惠待遇，即从原本的3%降至1.5%。

建议

确认补偿方案：首先需要明确是货币补偿还是房屋产权调换，因为这直接影响契税的计算方式。

计算差价：根据补偿方案，计算出超出拆迁补偿款的部分，这是契税计算的基础。

了解当地政策：不同地区的具体税率可能有所不同，建议咨询当地税务部门或相关机构以获取最准确的信息。

这些计算方法基于《契税法》及相关规定，具体实施时还需参照当地的具体政策和税率。