划拨和出让的哪个好

划拨和出让土地各有其优缺点，具体哪个更好取决于购买者的需求和用途。以下是它们之间的主要区别：

费用方面

出让土地：需要支付土地使用权的出让金，费用通常一次性支付，土地使用者具有法定范围内任意的处置权，如转让、出租和抵押等。住宅使用年限一般为70年，商业40年，综合50年，到期后可以续交出让金继续使用。

划拨土地：无需缴纳土地出让金，但一般需要支付补偿、安置等费用。划拨土地没有具体使用期限，但设定了一定的限定条件，不得转让、出租和抵押。例如，经济适用房所用土地就是划拨的，但这类房屋在出售时要向国家补交土地出让金。

转让和过户

出让土地：可以直接转让，无需额外手续。

划拨土地：转让时需要办理转让审批手续，补交手续费，将土地性质变为出让性质后才可以办理过户手续。

用途和补偿

出让土地：适用于商业和住宅开发，土地和附着物在征地拆迁时都有补偿。

划拨土地：通常用于公共设施或基础设施建设，土地被征用时一般没有土地补偿，但土地上的附着物会有相应的补偿。

建议

如果需要开发商品房或商业项目，出让土地是更好的选择，因为它的使用年限长，且交易和转让过程较为简便。

如果用于公益事业或公共设施，划拨土地更为合适，因为它无需缴纳土地出让金，且没有使用期限的限制。

如果考虑未来转让或出售，出让土地的优势更明显，因为可以直接过户，且未来续交出让金即可继续使用。

综合来看，选择出让还是划拨土地，主要取决于土地的具体用途、预期使用年限以及经济成本等因素。