租自建房要注意什么

租自建房时，您需要注意以下几个方面：

合法权利证明

确保房屋具有合法出租权利，有效的证明文件为《房屋权利证明》。

对于未取得《房屋权利证明》的自建房，查看是否有《房屋临时使用证明》。

安全隐患

自建房通常缺乏统一规划与设计，存在安全隐患，特别是消防方面。

检查房屋门窗的防盗功能、固定设施的正常运作（如马桶、热水器、炉灶、抽油烟机、空调等）。

确认电路和水路的入户状况及下水道的排水功能。

法律手续

签订书面租赁合同，并且确保合同包含租赁期限、租金、押金、维修责任、解约条件等关键条款。

出租共有房屋时，需要提交其他共有人同意出租的证明；出租已设定抵押的房屋时，需要提交抵押权人同意出租的证明。

身份与用途

核查租房人的身份及租房用途，防止房屋被用于违法犯罪活动。

签订合同时，要求租客提供身份证复印件并了解其基本情况。

费用与付款方式

明确租金支付方式，如月付、季付等，并在合同中列明。

确定水费、电费、燃气费等其他费用的承担方式，避免后期争议。

维修与维护

出租人需承担房屋的维修义务，合同应明确修缮责任。

定期检查房屋及设施，确保其正常运作，及时维修损坏部分。

合同变更与终止

在租赁过程中，如双方同意变更合同条款，应通过协商并签订书面变更协议。

明确合同终止的条件及程序。

保险与安全

考虑投保家庭财产保险，以保障因租客原因造成的财产损失。

提醒租客注意用电、用火安全，并在墙体上张贴安全警示标语。

周边环境与便利性

考虑房屋的交通、生活便利性，如靠近地铁站、公交站等。

了解周边的物业费、取暖费、水电费等费用情况。

其他细节

确保房屋内家具家电齐全且状态良好，并在合同中明确损坏赔偿条款。

留意房屋朝向、采光、楼层等因素，以满足租客的生活需求。

通过以上注意事项，可以有效降低租自建房的风险，确保租赁过程的安全与合法。建议在签订合同时，咨询专业律师或相关机构，确保合同的合法性和有效性。