为什么房子有公摊面积

公摊面积是指在一个住宅小区中，除了各个住户的私有产权面积（如住宅、车库等）之外，所有业主共同享有的建筑面积。这部分面积主要包括：

公共设施和服务设施：

如楼梯、电梯井、走廊、地下室、设备间、变电室、垃圾通道、管理用房等。

公共区域：

如大堂、走廊、电梯厅、楼梯间等。

高端楼盘或大型社区的额外设施：

如健身房、游泳池、会所等，这些设施需要占用较大的公摊面积来支持。

高层建筑的特殊需求：

由于高层建筑楼层多，垂直交通（如电梯、楼梯）的需求量大，因此电梯井、楼梯间等公共区域的面积也会相应增加。

消防和安全规定：

为了保证建筑的安全和消防要求，一些公共区域如消防通道、避难层等需要占用额外的面积，这些也会计入公摊面积。

公摊面积的存在原因：

降低房价：

通过增加公摊面积，开发商可以降低房屋面积的单价，使得房价看起来更温和，更容易被消费者接受。

方便开发商核算成本：

公摊面积使得公共部分的成本可以分散到每家每户，使得建设成本更合理地被购房者接受。

满足居民对公共区域的需求：

公摊面积包括电梯井、楼梯间、管道井、公共门厅、过道等公共设施，这些是保障住宅使用功能所必须配置的部分，能够提高居住的舒适度和安全性。

体现业主的权益和资产：

公摊面积计入产权面积，是对业主权益的完整保障，同时也体现了业主的资产价值。

商业创新：

公摊面积的概念帮助实现了商品房的普及，使得普通人也能买得起自己的房子，这一模式在香港的房地产行业中得到了广泛应用，并随后在大陆得到借鉴。

公摊面积的问题：

尽管公摊面积存在有其合理性和必要性，但它也存在一些问题和争议，主要包括：

计算方法和范围不透明：

公摊面积的计算方法和具体范围往往不够透明，导致许多购房者对此感到不满。

开发商利用信息不对称：

部分开发商可能会利用普通购房者对公摊面积缺乏了解，推高公摊面积和公摊系数，使之快速上涨，从而获取更多的利润。

物业费、暖气费等额外费用：

有了公摊面积，开发商可以更容易地收取物业费、暖气费等相关费用，而这些费用往往与公摊面积成正比，引起部分业主的不满。

未来展望：

近年来，有关取消公摊面积的呼声越来越高。例如，河北省张家口市已经明确鼓励实行“现房销售”，并逐步推进“取消公摊”的政策。这表明，未来可能会有更多的地区或政策尝试取消公摊面积，以解决现有的一些问题和争议。

总的来说，公摊面积的存在有其历史背景和现实需求，但随着社会对透明度和公平性的要求越来越高，取消公摊面积可能会成为一种趋势。