什么是地皮置换

土地置换， 是指在城市发展过程中，利用级差地价置换土地改造老城区，加快城市发展的一种方法。它包括异区地块的置换和同区内地块的置换两种情况。土地置换的主要目的是通过异地调整，使不符合土地利用总体规划布局或低效利用的土地符合土地利用整体布局，从而最大限度提高土地利用率。

土地置换通常涉及以下方面：

级差地价：

由于土地位置的不同，其使用价格也不同，即地租不同，从而产生级差地租。政府可以利用这种差价进行土地置换改造老城区，发展新城区。

土地利用总体规划：

土地置换必须符合土地利用总体规划的要求，以耕地“占一补一”为前提条件，以调整优化土地利用结构布局为目标。

土地权属调整：

土地置换仅限于权属的重新调整和界定，不涉及土地性质问题。通常情况下，用来置换的建设用地均为国有土地。

置换程序：

土地置换应当遵循自愿、合法、有偿的原则，涉及农民集体所有土地的，应当经该集体经济组织村民会议2/3以上成员同意，并经土地使用权人同意。双方当事人应当协商一致，签订建设用地置换协议。

通过土地置换，政府可以更有效地利用土地资源，促进城市发展和提升城市形象。同时，土地置换也有助于保护耕地资源，实现可持续发展。