买房应注意哪些手续

购买房屋时，需要注意以下手续和证件：

查看开发商的营业执照

确认单位是否存在及其营业范围。

确认营业执照是否经过年检，未年检的为无效。

若开发商委托销售代理机构，需查看《代理销售委托书》及该机构的《营业执照》。

查看《建设用地规划许可证》

确认土地用途、位置和界限是否符合城市规划。

查看《建设工程规划许可证》

确认开发商是否按约定时间交付房屋。

查看《国有土地使用证》

确认土地是否经过出让，只有经过出让的土地才能从事房地产开发。

查看《建设工程施工许可证》

确认开工手续是否齐全，是否纳入年度施工计划。

购买期房需查看开工证，购买现房需检查工程质量检验单。

查看《商品房销售（预售）许可证》

确认市、县人民政府房地产管理部门是否允许房地产开发企业销售商品房。

贷款买房所需手续

购房贷款申请书。

当事人身份证。

工资流水单和收入证明。

婚姻状况证明。

个人征信报告。

确认购房资格

根据个人户籍、社保缴纳情况、婚姻状况等因素确认是否具有购房资格。

审查五证

《国有土地使用证》。

《建筑用地规划许可证》。

《建筑工程规划许可证》。

《建筑工程施工许可证》。

《商品房预售许可证》。

签订购房合同

使用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本）。

注意将开发商承诺的内容写进合同。

交房时要拿住宅使用说明书和住宅质量保证书。

查验相关证明文件

买期房要查看开发商是否有预售许可证，并确认所购之房在预售范围内。

买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

注意合同条款

明确交房日期、通水、通电、通气等条件。

明确双方违约责任。

通过以上步骤和注意事项，可以确保购房过程的合法性和安全性，避免后期纠纷。建议在购房前详细咨询专业人士，确保所有手续和证件齐全无误。