房屋公证有什么风险

房屋公证后存在以下风险：

房屋未过户的法律风险

房屋公证后未办理过户手续，购房者不能获得法律上的产权保障。即使有公证协议，法院在判决时未必会支持购房者，因为不动产物权的变动以登记为准。

卖方反悔的风险

卖方可能因房屋增值而反悔交易，尽管有公证协议，但法院在判决时可能不会支持购房者。

房屋权利受限的风险

若房屋权利受到限制，如被查封、抵押，或存在共有人不同意卖房等情况，购房者可能面临无法取得房屋产权的风险。

卖方无产权的风险

若卖方对房屋仅有使用权而无产权，如单位分房未转产权给个人，这样的交易即便公证也无效。

逃避营业税的风险

为逃避营业税，买卖双方可能暂不过户，存在交易不成功的风险。由于房屋增值，卖房者可能要求取消交易，即使签订了合同并进行公证，法院也可能不判房子属于购房者。

合同无效的风险

房屋买卖只公证不过户可能存在合同无效的风险，如房屋买卖合同因违法或与事实不符而被撤销。

一房二卖的风险

可能出现一房二卖的情况，导致购房者无法取得房屋产权。

房屋被冻结查封的风险

房屋可能因产权纠纷或其他原因被法院冻结查封，购房者可能面临无法取得房屋的风险。

产权证办理延迟的风险

产权证仍在办理的过渡类型房产，可能导致一手买房人拿不到房产证，风险转嫁给二手购房者。

综上所述，房屋公证后仍存在多种风险，建议购房者在进行房屋交易时，务必办理完整的过户手续，以确保自身权益得到法律保障。