门面出租应该注意什么

门市出租时需要注意的事项包括：

房屋性质：

确保出租的店面是非住宅性质，以便能够办理相关的营业执照等手续。

权利人同意：

需要取得房屋权利人的同意，并与房屋权利人或其他权利人签署租赁合同。

无租赁登记：

房屋应不存在已经租赁登记的信息，以确保新租赁合同能够顺利办理登记手续。

基础设施：

商铺内煤气、水、电的容量应符合相关要求，确保承租方能够正常经营。

租金调整：

需要将租金调整幅度事先约定于合同当中，避免后续因租金调整产生纠纷。

提前告知：

在合同中明确，确认租约到期后如果继续承租，要提前多久告知。

登记备案：

签订租赁合同后，需要到当地房地产管理部门办理登记备案手续。

租金与押金：

双方应约定好租金，并明确押金的用途和金额，以及押金抵扣相关费用后的补足方案。

装修与免租期：

若需要对门面房进行装修，应约定装修后的归属，并明确免租期的起止时间及费用承担。

租赁期限：

租赁期限不得超过20年，超过部分无效，且到期后可以续租，但续租期限也不得超过20年。

身份证明与经营情况：

出租方需要查验承租方的有效身份证明，了解承租方的工作内容和店面使用人数，避免违法经营等情况。

费用承担：

明确约定物业费、卫生费、水电费等费用的交付方式和时间。

转让权：

在合同中明确商铺的转让权，包括是否允许转让及转让的条件。

租金递增：

根据市场行情和实际情况，约定租金递增的比例和方式。

合同条款：

在合同条款中明确约定违约责任、救济方式、租赁物维修等内容。

产权调查：

承租方应对出租方的房产证、土地使用权证进行查验，确认房屋用途和土地用途，确保房屋类型为商业用房性质。

抵押情况：

承租方应审查出租的房产是否已经被抵押，以避免因产权问题影响租赁。

合同终止后的处理：

明确约定合同终止后装修物的归属原则，以及承租方在租约到期后的优先续租权。

通过以上各项注意事项的细致考虑和明确约定，可以有效降低门市出租过程中的风险，保障出租方和承租方的合法权益。