怎么看是不是大产权

确定房产是否为大产权，可以从以下几个方面进行判断：

查看房产证上的发证机关

如果房产证上的发证机关是县（区）级房屋主管部门（通常是房管局或建委），那么该房产为大产权房。

如果房产证是由乡政府或村委会颁发的，则可能是小产权房。

检查房产证上的信息

确认房产证上是否有县（区）级房屋主管部门的公章，如果有，则为大产权房；反之，则可能是小产权房。

查看房产证上的产权性质，大产权房的产权性质应为“国有建设用地使用权/房屋所有权”。

了解土地性质

大产权房的土地性质通常为国有出让性质，可以办理出《国有土地使用证》。

小产权房多为集体土地性质，无法办理《国有土地使用证》。

审查开发商的资质和相关审批文件

大产权房的开发商应具备合法的开发资质和完备的建设审批手续。

查看开发商是否具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。

查询房屋的产权登记情况

可以到当地的房产管理部门查询房屋的产权登记情况，确认其产权性质。

通过房产管理部门的官方网站或服务窗口，查询房屋的产权登记信息，以确认其真实性和有效性。

关注交易税费

大产权房在再次转让时不需要交付土地出让金。

小产权房在转让时需要补缴土地出让金。

通过以上几个方面的综合判断，可以较为准确地确定房产是否为大产权。建议在实际操作中，结合当地的具体规定和政策进行详细咨询和核实。