什么叫假按揭

虚假按揭是指 开发商为资金套现，通过虚构购房人名字，以虚假交易或恶意串通的方式套取银行购房贷款的行为。具体特征包括：

虚构购房人：

开发商使用内部职工、亲属或素不相识的人的名义来购买手中的存量住房。

虚假交易：

开发商与这些虚构的购房人签订虚假的购房合同，进行虚假交易。

套取贷款：

银行根据这些虚假合同向开发商放款，开发商提前收回投资。

规避法律责任：

开发商与身份证持有人之间通常会有协议，承诺不需要身份证持有人承担任何债务及相关法律责任。

这种行为不仅违反了银行的贷款规定，还可能涉及诈骗等犯罪行为，严重损害了银行的信贷资金安全，并给金融系统带来风险。

建议银行和相关监管部门加强监管，严格审核购房人身份和交易的真实性，防止虚假按揭等违规行为的发生。同时，购房者在购买房产时也应提高警惕，确保交易的真实性和合法性。