房贷可以贷多少

房贷的额度根据多种因素决定，包括贷款类型（首次贷款或非首次贷款）、房屋类型、借款人的资产和还款能力等。以下是一些具体的贷款额度规定：

首次贷款额度

首次贷款最多可以贷房屋总价的八成。

非首次贷款额度

非首次贷款额度为房屋总价的五到八成不等。

商业贷款额度

商业贷款没有金额上限，但一般不超过房屋总价的70%。

部分银行可能要求不超过80%。

公积金贷款额度

公积金贷款额度根据缴存职工的收入、公积金账户余额等因素确定，单方申请最高额度为45万元，双方申请最高额度为65万元。

高层次人才、绿色建筑项目、装配式建筑商品房和多子女家庭等特定情况下，公积金贷款额度可以上浮。

抵押房屋评估值

贷款额度一般不超过抵押房屋评估值的50%至70%，具体比例根据借款人的资信程度和抵押房屋成新率等因素确定。

其他限制

贷款期限最长为30年，借款人年龄男不超过65岁，女不超过60岁。

贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2。

建议

首次购房者：可以考虑贷足八成，以充分利用首次贷款的优惠政策。

非首次购房者：根据自身还款能力和房屋情况，选择合适的贷款额度，一般不超过五到八成。

还款能力较弱者：可以考虑贷款额度不超过房屋总价的70%，并确保有足够的还款来源。

购买高价值房产：可以与银行沟通，看是否能提高贷款额度，但需注意贷款利息和还款压力。

请根据自身实际情况选择合适的贷款额度和贷款方式，并咨询具体贷款银行以获取更详细的贷款政策和审批结果。