地税评估价怎么来的

地税评估价是通过以下方式得出的：

运用房地产估价理论和技术

地税局在计税时，会运用房地产估价理论，依托信息化手段，建立存量房交易申报计税价格评估系统。

依据房屋产权证等资料

该系统会根据买卖双方提交的房屋产权证、交易合同等资料，自动计算生成一个评估价。

比较申报价格与评估价

评估系统会自动生成的评估价会与买卖双方提交的申报价格进行比较，哪个价格高，就按哪个价格纳税。

考虑历史成交数据

地税局在确定过户评估价时，会参考历史成交数据。如果申报价高于历史成交数据水平，则以申报价为征税标准；如果申报价低于历史成交数据水平，则以地税局的核定值为征收标准。

防止偷税现象

地税局还会规定地方的最低过户指导单价，乘以建筑面积得到最低网签价，以此防止二手房交易环节中的偷税现象。

综合评估因素

房产税务评估价并不是房屋的市场价值，而是依法确定的房屋税务评估价值，其计算方法包括考虑房屋的建筑面积、土地面积、房屋结构、所处位置等因素，通过权威的评估机构进行评估，以确定合理的税务评估价。

总结：

地税评估价是通过运用房地产估价理论和技术，依据房屋产权证等资料，并综合考虑历史成交数据、防止偷税现象等多方面因素，由地税局系统自动计算生成的。这个评估价用于确定应纳税额，确保税收的公平和合理性。