房产证怎么分

房产证的分割方式主要依据房屋产权的归属和具体情况而定，以下是一些常见的分割方式：

婚前个人财产

婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属于一方的婚前财产，离婚时不予分割。

婚后个人财产

婚后一方用个人财产购买的房屋，也属于一方的财产，离婚时不予分割。

夫妻共同财产

夫妻双方婚后一次性出资取得房屋产权证书的，该房产属于夫妻双方共同共有，离婚时平均分割。

如果房产证上有另一方名字，即使没有共同还贷部分，房产也属于双方共同财产，离婚时应协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。

离婚协议分割

房产证上是夫妻共有的名字，离婚时双方可以协商对房子进行分割，协商不成的，交给法院判决。法院可以拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

分家析产

写分家协议书，说明家庭成员经过协商同意全家的房产所有权析产到每个成员名下，签字按手印。

到居委会申请出具证明，居委会通过调查问卷证明此事属实，并在分家协议上签字盖章。

到房管部门申请房产测绘，出具测绘图。

携带所有材料到房管部门申请房产姓名变更。

法院判决

如果双方均不主张房屋所有权，法院可以根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

如果双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许，最后由价高者得到房屋所有权。

建议

婚前财产：确保婚前购买的房屋产权清晰，避免婚后产生纠纷。

婚后财产：婚后购房尽量共同出资，确保双方权益。

离婚协议：尽量通过协商达成一致，避免诉讼带来的时间和金钱成本。

分家析产：详细记录分家协议内容，确保所有家庭成员的权益得到保障。

以上内容仅供参考，具体操作时建议咨询专业律师或房管部门，以确保分割过程合法合规。