工厂房买卖什么手续

工厂房买卖涉及的手续较为复杂，以下是一个基本的流程，以工业厂房为例：

签订购房合同

买方和卖方签订工业厂房买卖合同。

办理过户手续

双方需携带房屋产权证和土地使用证到不动产登记中心进行过户审核。

若房屋已办理过继承权公证，则无需再次审核。

产权变更登记

到房地产交易中心办理工业用房产权变更登记。

领取新的产权证。

法人和财务登记

买方需持企业营业执照复印件、法人身份证复印件、财务人员执照复印件到不动产登记中心申请房屋所有权变更登记。

土地使用权变更登记

到国土资源局申请土地使用权变更登记。

抵押备案证明

持新的房产证去房管局办理抵押备案证明。

税费缴纳

到税务局办理契税减免手续，并缴纳相关税费。

交易备案

持房产证向房管局申办过户手续，并进行交易备案。

贷款和抵押手续

持土地证和房产证去银行办理贷款和抵押手续（抵押要在房屋所在地金融机构网点完成）。

相关表格填写

到建设房屋交易部门和国土部门提供所需的资料，填写相关表格。

集资房特殊处理

如果涉及工厂集资房转卖，需先取得房屋所有权证和相关身份证明，到房地产交易管理部门申领集资房上市出售申请表和征询意见表，批准通过后办理立契过户手续。

税费依据

契税征收依据为厂房买卖双方协议价或发票价，若低于最低计税价格，则需提供评估价格。