什么是按揭

按揭抵押贷款是一种贷款业务，其中 按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。具体来说，抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式，即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者（抵押人）按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。

按揭抵押贷款的主要特点包括：

抵押物的使用：

抵押物通常是购买的房产，但也可能包括其他类型的固定资产，如土地、建筑物、交通运输工具等。

分期付款：

买房者通过分期付款的方式偿还贷款，直到全部付清才能取得房屋的所有权。

法律关系：

涉及至少三个法律关系主体，包括按揭人（买方）、发展商（卖房者）和按揭权人（银行）。

担保方式：

按揭贷款通常由房地产企业提供阶段性担保，而抵押贷款则直接以所购房产作为担保。

利率和期限：

按揭贷款的利率通常低于抵押贷款，且贷款期限较长，还款压力较小。

通过这种方式，银行能够降低贷款风险，而买房者则能够通过分期付款的方式减轻一次性支付房款的压力。