公积金为什么会便宜

公积金贷款利率比商业贷款低的原因主要有以下几点：

政策性因素：

公积金贷款作为住房保障制度的一部分，得到了国家的扶持。国家通过控制公积金贷款利率，使其低于商业贷款利率，以减轻购房者的负担。

专款专用：

公积金具有专款专用的特点，主要用于住房相关的支出，这使得其利率设置较为优惠。

低利率优势：

公积金贷款的利率通常低于商业贷款。例如，五年期以下（含五年）的公积金贷款利率为2.75%，五年期以上的利率为3.25%，而商业贷款的利率一至五年（含五年）为4.75%，五年以上为4.90%。

条件限制：

虽然公积金贷款具有诸多优势，但申请条件也相对较高，例如需要连续足额正常缴存公积金6个月以上，且目前仍在缴存公积金。

市场利率变动：

公积金利率也会根据市场利率的变动进行调整。当市场利率下调时，公积金利率往往也会随之调整，以保持其吸引力。

政府政策导向：

政府可能会根据楼市状况和政策导向来调整公积金政策，例如在楼市低迷时降低公积金利率，以刺激购房需求。

个人工资基数变化：

公积金的缴存基数是根据职工上一年度的月平均工资来确定的。如果工资基数降低，那么公积金的缴存额也会相应减少。

缴存比例调整：

单位和个人的缴存比例可以根据实际情况进行调整。如果缴存比例降低，那么公积金的缴存额也会相应减少。

综上所述，公积金贷款利率低的原因是多方面的，包括政策性扶持、专款专用、低利率优势、条件限制、市场利率变动、政府政策导向、个人工资基数变化以及缴存比例调整等。这些因素共同作用，使得公积金贷款在利率上具有明显优势。