什么是公建面积

公建面积，也称为 公共建筑面积，是指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。它包括除各套（单元）以外为各户共同使用、不可分割的建筑面积。公建面积可分为应分摊的公共建筑面积和不能分摊的公共建筑面积。

具体来说，公建面积包括以下部分：

电梯井、 管道井、 楼梯间、 垃圾道、 变电室、 设备间、 公共门厅、 过道等。

为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

各套（单元）和公共建筑空间的分隔墙和外墙包含山墙的水平投影面积的二分之一。

在计算公建面积时，通常是根据国家相关法规和地方规定来执行，并且会使用一定的公式来分摊给各个业主。例如，公共建筑面积的计算公式为： 公共建筑面积 = 全幢建筑面积 - 全幢各套内建筑面积之和 - 单独具备使用功能的独立使用空间如地下车库、仓库、人防工程等分摊的公用建筑面积 = 套内建筑面积 × 公用建筑面积分摊系数。

建议在购买商品房时，详细了解公建面积的计算方法和分摊规则，以便更准确地评估房屋的实际价值和使用空间。