首付的房子怎么卖

首付的房子可以通过以下几种方式出售：

转按揭

定义：转按揭是指将房屋的剩余贷款转移到买方身上，由买方继续偿还贷款。这需要银行同意，并且买卖双方需要签订新的贷款合同。

步骤：

买卖双方达成协议，确定房屋价格、付款方式等细节。

买方支付部分或全部首付款。

买卖双方到银行申请转按揭贷款，银行审批通过后，将贷款转移到买方名下。

办理过户手续，买方成为新的房屋所有者。

用买方的首付款缴清剩余贷款

定义：卖方可以使用买方的首付款来支付剩余的贷款，从而解除房屋的抵押，完成交易。

步骤：

买卖双方达成协议，确定房屋价格、付款方式等细节。

买方支付首付款。

卖方用买方的首付款偿还剩余贷款，并办理抵押解除手续。

办理过户手续，买方成为新的房屋所有者。

提前还清贷款

定义：卖方需要将房屋的抵押贷款提前还清，然后才能进行房屋出售。

步骤：

评估提前还款的可行性和成本，包括违约金等费用。

向银行申请提前还款，获得批复并支付相关费用。

办理抵押解除手续。

办理过户手续，买方成为新的房屋所有者。

注意事项：

合同条款：在签订房屋买卖合同时，务必明确约定双方的权利和义务，特别是关于首付款、贷款转移、过户等关键条款。

银行同意：无论是转按揭还是用买方首付款缴清贷款，都需要得到银行的同意。有些银行可能会对提前还贷或转按揭有特定的要求和限制。

税费和费用：在交易过程中，需要支付相关的税费和费用，如契税、个人所得税、中介费等。

风险承担：在交易过程中，卖方需承担因提前还款可能产生的违约金等费用，买方则需承担贷款未能按时偿还的风险。

建议在选择出售方式时，充分了解相关政策和费用，并与专业的房地产经纪人或律师咨询，以确保交易顺利进行。