为什么集资房便宜

集资房之所以便宜，主要原因可以归纳为以下几点：

土地获取方式不同

集资房的土地通常是通过政府划拨，而非通过市场竞拍获得。划拨土地使用权意味着土地成本较低，因此集资房的建设成本也相对较低。

税费减免

由于集资房采用政府划拨土地，国家会减免部分相关税费，这进一步降低了集资房的建设成本。

非市场行为

集资房通常是由单位、社会团体组织或住宅合作社等组织建设，主要面向内部职工，这种非市场化的运作方式使得集资房的价格较市场价更为低廉。

单位补贴

由于国家取消福利分房，单位通常会提供一定补贴，使得集资房的价格更具吸引力。

产权与使用权

集资房的产权通常归单位所有，职工仅拥有使用权，这在一定程度上限制了集资房的流通性和市场价值，但也使得其价格更为亲民。

建设质量与位置

集资房往往位于单位附近，交通便利，且由于是单位组织建设，质量也相对较好。这些因素使得集资房在性价比上具有优势。

市场供需关系

由于集资房数量有限，且主要针对特定群体，因此在某些情况下，集资房的价格可能会低于市场价。

综上所述，集资房之所以便宜，主要是因为其土地获取方式、税费减免、非市场行为、单位补贴、产权与使用权、建设质量与位置以及市场供需关系等多方面因素的共同作用。购买集资房时，应特别注意产权归属和土地使用权等问题，以确保自身权益。