住房年限到期后怎么办

住房年限到期后的处理方式通常有以下几种：

自动续期

根据《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满时，原则上是自动续期。

无需提出续期申请，也无需缴纳额外费用，可以正常办理交易和登记手续。

续期申请

如果需要延长产权年限，可以向相关部门提交续期申请。

续期申请通常需要缴纳一定的费用，如土地出让金。

续期申请被批准后，需要重新签订土地有偿使用合同，并支付相应的土地有偿使用费。

补偿

如果土地使用者未申请续期，或者根据社会公共利益需要收回土地，土地使用权和地上房产将被国家无偿收回。

对于地上房产，根据收回时的残余价值，可能会给予一定的补偿。

其他处理方式

如果产权年限到期后，居住者不希望继续居住，可以选择退还房屋，但可能需要缴纳一定的费用。

也可以选择购买新的房屋，注意查看新房屋的产权年限和其他相关信息。

需要注意的是，具体的续期政策和程序可能因地区而异，建议咨询当地房地产管理部门或相关政府机构获取最新信息