购房贷款怎么办理

贷款买房的流程如下：

提出贷款申请

购房者需要携带购房合同、开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄卡、私人印章等证件，以及银行要求的其他材料。

银行审批

银行会对申请人提供的资料以及房子的实际情况进行审核，确认是否符合贷款条件。

签订贷款合同

银行审批通过后，会通知贷款人到银行签订贷款合同，并办理贷款担保手续。

等待放款

签订贷款合同后，贷款人可以等待银行放款。在银行放款后，贷款人需要按月偿还贷款。

提供其他资产证明

借款人还可以提供其他资产证明（如银行存单、有价证券、房产等），以证明自己的还款能力。

选择房产

购房者在选择房产时，应确认房产项目是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

签订购房合同

购房者与开发商签订购房合同，并支付不低于20%的首付款。购房者需要持购房合同和其他相关文件，向银行申请按揭贷款。

办理抵押登记和保险

借款人需持购房合同、抵押合同、保险单等文件，与第三方担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》，并在房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

开立还款账户

借款人需要开立专门的还款账户，以便于按期偿还贷款。

收房验房

贷款发放后，购房者可以进行收房验房，确保房屋质量符合合同约定。

建议：

购房者在办理贷款买房手续时，应提前了解相关银行的贷款政策和所需材料，确保手续齐全、流程顺畅。

在选择房产时，要注意房产项目的开发商是否与银行有合作关系，以确保按揭贷款的顺利办理。