什么情况办不了按揭

不具备贷款资格和条件

借款人不符合银行规定的贷款资格和条件。

生产、经营或投资国家明文禁止的产品、项目

借款人的生产、经营或投资活动涉及国家明令禁止的产品或项目。

房产不符合按揭设定条件

房产存在争议、用于公共福利事业、列入文物保护、已列入拆迁范围、被依法查封扣押监管等。

未持有房屋所有权证书

房屋产权不清晰，如存在产权纠纷或共有产权人不同意出售。

房屋不符合抵押条件

房屋房龄过久、质量差，或土地使用权已被抵押。

个人信用问题

个人银行信用有黑点，如逾期还款记录、高额负债、收入不稳定等。

银行流水不足

个人银行流水不足以支撑贷款资质。

个人资质虚假

贷款人提供的资料如收入证明、银行流水等存在虚假信息。

政策限制

政府实施限购限贷政策，购房人失去按揭资格。

开发商手续不全

开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房。

资料提交不齐全或不真实

申请房贷时提交的身份证、户口本、征信报告、收入证明、银行流水、房产证明、首付款发票等资料不齐全或虚假。

工作收入不稳定

申请人工作收入不稳定，如工作时间短、职务为试用期员工、工资收入不高等。

年龄问题

申请人年龄不符合银行要求，如年龄太小或太大。

漏接银行审核电话

申请人漏接银行审核电话，导致审核被搁置。

名下房产超过当地限购

申请人名下房产数量超过当地限购政策限制。

建议在遇到按揭贷款问题时，仔细检查自身条件和资料，及时与银行和开发商沟通，以确保贷款申请的顺利进行。