五证不全的房子怎么退

五证不全的房子可以通过以下步骤进行退款：

查询楼盘证件办理状况

到当地的住建局官网查询楼盘的相关证件办理状况，确认五证是否齐全。

要求开发商公示五证

在确定楼盘证件未办理齐全的情况下，到售楼处要求开发商公示五证。

协商退款

如果开发商未能公示五证，可以要求其退款，并可能要求支付因延迟退款而产生的利息。

法律途径维权

如果开发商拒绝退款，可以通过法律途径进行维权，包括向当地法院提交诉状，请求确认合同无效，并要求开发商退还已支付的购房款项及其相应利息，同时赔偿由此产生的经济损失。

收集证据

在整个过程中，需要妥善保管并搜集所有相关证据，如购房合同、付款凭证、开发商发布的宣传材料等，以便于证明双方之间存在的购房交易关系以及您所支付的款项金额。

咨询专业法律意见

如果需要，可以咨询专业律师或法律机构，获取更具体的法律建议和帮助。

通过以上步骤，您可以依法追回因购买五证不全房子而支付的款项，并尽可能减少因退款产生的损失。