怎么更改房产证

房产证名字的变更可以通过以下几种方式实现：

直接添加配偶姓名

在婚姻存续期间，如果房产属于夫妻共同财产，即使房产证上只写了一个人的名字，也算是两人的共同财产。在这种情况下，可以直接添加配偶的姓名。

办理流程：携带结婚证、房屋两证（房产证和土地使用证）、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理。如果有贷款，需要先将贷款还清后再申请办理。

赠与

非婚姻存续期间，房产证更名不能直接添加配偶名字，只能通过赠与的方式。赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，例如添加子女、父母等亲属或朋友。

办理流程：赠与人和受赠人签订赠与协议（部分地区可能要求办理赠与公证），双方携带身份证、房产证、赠与协议等相关材料，到不动产登记中心办理申请。税务窗口审税后，缴纳相关税费（如契税等），然后办理产权变更登记。

买卖

通过房屋买卖交易，房屋产权发生转移，可以实现房产证名字的变更。

办理流程：买卖双方签订转让协议，携带协议、双方身份证、房产证等相关材料，到房产所在地的不动产登记事务中心提交改名申请。税务窗口审税后，缴纳相关税费（如契税、个人所得税等），审核通过后办理产权变更登记手续，并发放新的房产证。

继承

在遗嘱继承的情况下，继承人需凭遗嘱进行公证，然后前往房产部门办理房产证更名手续。

办理流程：手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。到区或市公证处办理继承权公证，提交被继承人死亡证明、房屋产权证明、户口簿或其他亲属关系证明文件、继承人身份证件等。有遗嘱的继承权公证还需提交被继承人所立遗嘱。最后，办理房屋过户登记。

建议

婚姻存续期间：如果房产属于夫妻共同财产，建议直接添加配偶姓名，这样手续相对简单且费用较低。

非婚姻存续期间：如果需要添加非配偶的姓名，建议选择赠与方式，并确保办理完整的赠与手续和税费缴纳。

买卖：如果房产需要通过交易变更产权人，建议按照买卖流程办理，并注意相关税费和手续。

继承：如果涉及继承，建议提前准备好所有必要的文件和公证，以确保流程顺利进行。