商住楼40年后产权归谁呢？

大家都知道我们的房子都是有产权的，购买房子之后就拥有房子的产权，不过房子也是有产权年限的。我们只有在这个年限之内才属于个人的。现在房子的产权年限一般都是50年或者70年，主要还要看房子的类型，也有房子是40年的产权年限，比如我们今天谈的商住的房子！

所谓商住型房子就是一楼可以做生意开店，2楼.以上是可以居住居家的

商住楼与住宅楼的区别

1.生活费用、水电费等。

　　商住楼是按企业标准收取的。住宅楼是按民用水电标准收取的。

2.买房费用，住宅契税是房屋总价的2%,而商住楼是4%。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。

3.交易费用，如果你住了5年，条件好了，想卖了换个大的，商业用地（商住楼）全额按最高标准征税。

4.产权年限，商住楼（商业用地）年限40-50年，住宅70年。

商住楼40年后产权也是归自己的，但是前提是大家要交点土地出纳金，就是续约的意思，然后就可以继续使用了。其实40年50年70年没多少区别，年限到了，如果你想继续要的话就交钱续签。不过土地永远是国家的，国家如果说要收回这块土地，那么商业地产的话是一赔三，住宅的话是一赔一。商住楼40年后的所有权仍然归原产权人。40年指的是商住楼占用的土地使用权年限。对于住宅建设用地的使用权，在到期后会自动续期交钱