分摊土地面积有什么用

分摊土地面积的作用主要体现在以下几个方面：

明确土地使用权范围：

通过分摊土地使用权面积，可以确保各个使用权人能够明确自己的土地使用权范围，避免因土地使用权不明确而产生的纠纷。

保护合法权益：

分摊土地使用权面积有助于保护各方的合法权益，使得土地资源的分配更加公平合理。

提高土地利用效率：

明确的土地使用权范围有助于提高土地资源的利用效率，促进土地的合理开发和利用。

促进公共设施的合理使用和维护：

分摊土地面积包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间等公共设施和服务用房，这些设施的使用和维护需要所有业主的共同参与和承担，从而提高小区的环境卫生和居住安全等级。

明确产权份额：

在共有土地上，根据土地使用权人的建筑物面积与整个工业项目用地的总面积的比例，计算出每位土地使用权人所分摊的土地面积。这一分摊的面积不仅体现了每位业主在共有土地上的权益份额，而且通常在不动产权证书上进行明确标注，以保障业主的合法权益。

便于管理和交易：

分摊土地面积有助于在房地产交易中明确土地的使用权和价值，为房屋交易价格的重要依据之一。

避免纠纷：

明确的分摊面积可以避免因公共区域的使用和维护问题而引发的纠纷，提高小区的居住舒适度和和谐性。

综上所述，分摊土地面积在确保土地使用权明确、保护合法权益、提高土地利用效率、促进公共设施合理使用和维护、明确产权份额、便于管理和交易以及避免纠纷等方面都具有重要作用。